購買(mǎi)住房抵押支持證券

　　住房抵押貸款證券化興起于20世紀70年代，現已成為美國、加拿大等發(fā)達資本主義國家住房金融市場(chǎng)上的重要籌資工具和手段，新興國家和地區如泰國、韓國、馬來(lái)西亞、香港等也開(kāi)始了住房抵押貸款證券化的實(shí)踐，使住房抵押支持證券成了一種重要的房地產(chǎn)間接投資工具。隨著(zhù)中國住房市場(chǎng)住房金融服務(wù)的迅速發(fā)展，在中國推行住房抵押貸款證券化的條件已日趨成熟，作為大眾投資工具的住房抵押支持證券，不久將出現在中國的投資市場(chǎng)上。

　　所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機構所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。購買(mǎi)住房抵押支持證券的投資者，也就成為房地產(chǎn)間接投資者。主要做法是：銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權，出售給專(zhuān)門(mén)設立的特殊目的公司（SPC），由該公司將其匯集重組成抵押貸款集合，每個(gè)集合內貸款的期限、計息方式和還款條件大體一致，通過(guò)政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者。購買(mǎi)抵押支持證券的投資者可以間接地獲取房地產(chǎn)投資的收益。