
房估經(jīng)營(yíng)與管理:現金流量圖
把某一項投資活動(dòng)作為一個(gè)獨立的系統,其資金的流向(收入或支出)、數額和發(fā)生時(shí)點(diǎn)都不盡相同。為了正確地進(jìn)行經(jīng)濟效果評價(jià),需要借助現金流量圖來(lái)進(jìn)行分析?,F金流量圖是用以反映項目在一定時(shí)期內資金運動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式,即把經(jīng)濟系統的現金流量繪到一個(gè)時(shí)間坐標圖中,表示出各現金流入、流出與相應時(shí)間的對應關(guān)系。
繪制現金流量圖的基本規則是:
?。?)以橫軸為時(shí)問(wèn)軸,向右延伸表示時(shí)問(wèn)的延續,軸上的每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位,兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(cháng)度稱(chēng)為計息周期,可取年、半年、季度或月等。
?。?)如果現金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末,而是發(fā)生在計息周期的期間,為了簡(jiǎn)化計算,公認的習慣方法是將其代數和看成是在計息周期的期末發(fā)生,稱(chēng)為期末慣例法。在一般情況下,采用這個(gè)簡(jiǎn)化假設,能夠滿(mǎn)足投資分析工作的需要。
?。?)為了與期末慣例法保持一致,在把資金的流動(dòng)情況繪成現金流量圖時(shí),都把初始投資P作為上一周期期末,即第0期期末發(fā)生的,這就是在有關(guān)計算中出現第0周期的由來(lái)。
?。?)相對于時(shí)間坐標的垂直箭線(xiàn)代表不同時(shí)點(diǎn)的現金流量?,F金流量圖中垂直箭線(xiàn)的箭頭,通常是向上者表示正現金流量,向下者表示負現金流量(圖5—2)。某一計息周期內的凈現金流量,是指該時(shí)段內現金流量的代數和。
