利率的升降對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。下面先從幾個(gè)不同的角度分別說(shuō)明利率升降對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，然后說(shuō)明利率升降總體上對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會(huì )增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本（或者說(shuō)財務(wù)費用、投資利息），從而會(huì )使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。

　　從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購買(mǎi)房地產(chǎn)特別是購買(mǎi)商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率的上升或下降會(huì )加重或減輕房地產(chǎn)購買(mǎi)者的貸款償還負擔，從而會(huì )減少或增加房地產(chǎn)需求，進(jìn)而導致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

　　從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預期凈收益的現值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現率負相關(guān)，而折現率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

　　從綜合效應看，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )上漲。