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2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：敏感性分析的步驟
房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下幾個(gè)步驟：
?。?）確定用于敏感性分析的財務(wù)評價(jià)指標。通常采用的指標為內部收益率，必要時(shí)也可以選用財務(wù)凈現值、開(kāi)發(fā)利潤等其他經(jīng)濟指標。在具體選定評價(jià)指標時(shí)，應考慮分析的目的，顯示的直觀(guān)性、敏感性，以及計算的復雜程度。
?。?）確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍。
?。?）計算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評價(jià)指標的相應變動(dòng)值。
?。?）通過(guò)評價(jià)指標的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。
進(jìn)行房地產(chǎn)項目敏感性分析時(shí)，可以采用列表的方法表示由不確定性因素的相對變動(dòng)引起的評價(jià)指標相對變動(dòng)幅度，也可以采用敏感性分析表對多個(gè)不確定性因素進(jìn)行比較。
責任編輯：亮亮
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