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樓宇按揭即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購房者三方面的一種約定，約定購房者將其已預付部分購房款房產(chǎn)的全部權益做抵押，發(fā)展商為購房者按期消償銀行貸款做擔保，在履行債務(wù)時(shí)，銀行有權處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。