2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

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　　2018年房估《案例與分析》高頻考點(diǎn)（第四章）：

　　1.估價(jià)結果報告可能出現的錯誤

　?。?）“估價(jià)委托人”可能出現的錯誤委托單位全稱(chēng)、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人姓名和住址。

　?。?）“房地產(chǎn)估價(jià)機構”可能出現的錯誤——表述不正確或不完整估價(jià)機構全稱(chēng)、法定代表人、住所、法定代表人或執行合伙人姓名、資質(zhì)等級和資質(zhì)證書(shū)編號。

　?。?）“估價(jià)目的”可能出現的錯誤——表述不準確（4）“估價(jià)對象”可能出現的錯誤——估價(jià)對象概述缺失、描述不清楚（5）“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”可能出現的錯誤價(jià)值時(shí)點(diǎn)表述不正確、價(jià)值時(shí)點(diǎn)與報告中時(shí)間不吻合、價(jià)值時(shí)點(diǎn)確定缺乏理由、特別注意抵押估價(jià)和征收估價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定（抵押估價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為完成估價(jià)對象實(shí)地查勘之日，征收估價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日）。

　?。?）“價(jià)值類(lèi)型”可能出現的錯誤——表述不規范、不全面、不正確。

　　抵押估價(jià)：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　征收估價(jià)：為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補償提供依據，評估被征收房屋的價(jià)值。

　?。?）“估價(jià)原則”可能出現的錯誤缺少某項原則或添加不必要原則，如抵押估價(jià)缺少“謹慎”原則，非抵押估價(jià)原則不必考慮謹慎原則。

　?。?）“估價(jià)依據”可能出現的錯誤如：征收估價(jià)缺少《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》；

　　抵押估價(jià)缺少《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》。

　?。?）“估價(jià)結果”可能出現的錯誤評估結果沒(méi)有說(shuō)明幣種、沒(méi)有大寫(xiě)、缺少單價(jià)或總價(jià)，沒(méi)有寫(xiě)明估價(jià)結果所對應的價(jià)值時(shí)點(diǎn)；抵押估價(jià)沒(méi)有披露三個(gè)價(jià)值（假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值、房地產(chǎn)估價(jià)師所知悉的法定優(yōu)先受償款、抵押價(jià)值）。

　?。?0）“注冊房地產(chǎn)估價(jià)師”可能出現的錯誤——不得以簽章代替簽字。

　?。?1）“實(shí)地查勘期、估價(jià)作業(yè)期”可能出現的錯誤——現場(chǎng)查勘不在估價(jià)作業(yè)期內沒(méi)有說(shuō)明理由。

　　2.宏觀(guān)環(huán)境分析

　?。?）宏觀(guān)經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展狀況。分析宏觀(guān)經(jīng)濟的運行情況以及社會(huì )發(fā)展現 狀，確定當前的經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展水平是否能夠支持酒店項目的開(kāi)發(fā)，是否能夠滿(mǎn)足酒店未來(lái)盈利的需要。該部分主要包括四個(gè)方面的內容：①城市概況，主要分析與酒店業(yè)發(fā)展緊密相關(guān)的方面，主要包括獨具特色的歷史和文化、城市的交通概況、城市具有的旅游資源和舉辦的會(huì )議、展覽、體育賽事等情況；②城市經(jīng)濟地位；③經(jīng)濟發(fā)展狀況，特別應著(zhù)眼于第三產(chǎn)業(yè)的分析，包括城市每年接待的旅游人口規模及其變動(dòng)趨勢、旅游業(yè)的總體收入、購買(mǎi)力等；④社會(huì )發(fā)展狀況。

　?。?）城市的功能定位和規劃。城市功能定位主要包括城市總體功能定位，城市經(jīng)濟、人口發(fā)展目標，城市主導產(chǎn)業(yè)及發(fā)展方向，城市產(chǎn)業(yè)結構與組織結構；城市規劃主要包括城市總體規劃、分區規劃、城市的交通規劃、其他與酒店業(yè)發(fā)展相關(guān)的規劃等。

　　3.房地產(chǎn)貸款項目評估的含義房地產(chǎn)貸款項目評估是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目向銀行、信托公司、投資基金等金融機構進(jìn)行融資時(shí)，金融機構委托評估咨詢(xún)機構或自行對借貸企業(yè)及開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行全面調查、分析、測算、評價(jià)的一項貸前評審的專(zhuān)業(yè)服務(wù)活動(dòng)。一般均形成書(shū)面報告，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款評審的重要依據。接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他投資者委托，為其投資項目的決策進(jìn)行科學(xué)論證而做的項目評估，與貸款項目評估的關(guān)注點(diǎn)略有不同。

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