2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　收集交易實(shí)例

　　一、收集大量交易實(shí)例的必要性(了解)

　　擁有了估價(jià)對象所在地的大量房地產(chǎn)交易實(shí)例，才能把握估價(jià)對象所在地正常房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情，保障評估出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格不會(huì )超出合理的范圍。

　　選擇出符合一定數量和質(zhì)量要求的可比實(shí)例，保障根據這些可比實(shí)例的成交價(jià)格評估出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格更加準確而不會(huì )出現較大誤差。

　　交易實(shí)例的收集和積累重在平時(shí)。

　　二、收集交易實(shí)例的途徑(熟悉)

　　(1)走訪(fǎng)房地產(chǎn)交易當事人，了解其交易的房地產(chǎn)及成交價(jià)格等信息。

　　(2)訪(fǎng)問(wèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、相關(guān)律師、房地產(chǎn)交易當事人的鄰居等，了解其促成交易或知悉交易的房地產(chǎn)及成交價(jià)格等信息。

　　(3)查閱政府和有關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)價(jià)格等資料。例如，房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)時(shí)向有關(guān)部門(mén)申報的成交價(jià)格等資料，政府出讓建設用地使用權的價(jià)格等資料，政府或其有關(guān)部門(mén)確定、公布的基準地價(jià)、標定地價(jià)、房屋重置價(jià)格等資料。

　　(4)向專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)信息提供機構購買(mǎi)房地產(chǎn)價(jià)格等資料。

　　(5)查閱網(wǎng)站、報刊上有關(guān)房地產(chǎn)出售、出租信息，參加房地產(chǎn)交易展示會(huì )，與房地產(chǎn)的業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀人員等房地產(chǎn)出售人或其代理人洽談，獲取房地產(chǎn)的要價(jià)、標價(jià)、掛牌價(jià)、報價(jià)等資料，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情。

　　(6)同行之間相互提供。

　　三、收集交易實(shí)例的要求(掌握)

　　收集信息完整、真實(shí)、準確的交易實(shí)例。

　　收集交易實(shí)例的內容：

　?、俳灰讓ο蠡緺顩r：如名稱(chēng)、坐落、范圍、規模(面積)、用途、權屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年月、建成年份、建成年代)、建筑結構、周?chē)h(huán)境等;

　?、诮灰纂p方基本情況，如賣(mài)方和買(mǎi)方的名稱(chēng)及之間的關(guān)系等;

　?、劢灰追绞?

　?、艹山蝗掌?

　?、莩山粌r(jià)格，包括總價(jià)、單價(jià)及計價(jià)方式(按建筑面積/套內建筑面積/使用面積計價(jià));

　?、薷犊罘绞?，例如是一次性付款/分期付款(包括付款期限、每期付款額或付款比例);

　?、呷谫Y條件，如首付款比例、貸款利率、貸款期限等;

　?、嘟灰锥愘M負擔，如買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納自己應繳納的稅費，還是全部稅費由買(mǎi)方負擔或賣(mài)方負擔等;

　?、峤灰啄康?，如賣(mài)方為何而賣(mài)，買(mǎi)方為何而買(mǎi)，以及是否有急賣(mài)或急買(mǎi)等特殊交易情況。

　　四、建立交易實(shí)例庫(了解)

　　是基礎性工作，房地產(chǎn)估價(jià)機構核心競爭力。