房地產(chǎn)估價(jià)師城鎮土地使用制度改革知識點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：城鎮土地使用制度改革，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：城鎮土地使用制度改革

　　(一)在計劃經(jīng)濟時(shí)期，我國的城鎮土地使用制度，是對土地實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。

　　(二)我國城鎮土地使用制度改革發(fā)展過(guò)程

　　(1)征收土地使用費

　　1982年深圳特區開(kāi)始按照城市土地的不同等級向土地使用者收取不同標準的使用費。

　　1988年9月27日，國務(wù)院《城鎮土地使用稅暫行條例》規定自1988年11月1日起土地使用費改征土地使用稅。

　　(2)開(kāi)展土地使用權有償出讓和轉讓

　　1987年下半年，深圳特區率先開(kāi)展土地使用權有償出讓和轉讓的試點(diǎn)，做法是國家出讓土地使用權及允許進(jìn)行土地使用權抵押。

　　(3)制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規

　　1987年11月29日，上海市人民政府首先發(fā)布了《上海市土地使用權有償轉讓辦法》。

　　(4)修改憲法和土地管理法。

　　1988年，憲法修正案改為：“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。

　　1988年，土地管理法相應修改。

　　2004年，憲法修正案改為：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補償”。

　　2004年，《土地管理法》區分了“征收”和“征用”

　　土地征收和征用的區別：

　　土地征收是指國家依據公共利益的需要，強制取得民事主體土地所有權的行為。

　　土地征用是指國家依據公共利益的需要，強制取得民事主體土地使用權的行為。

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