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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》核心考點(diǎn)

　　征收與征用

　　1.征收與征用的異同征收是國家強制取得集體和單位、個(gè)人的財產(chǎn);

　　征用是國家強制使用集體和單位、個(gè)人的財產(chǎn)。

　　共同之處主要有兩點(diǎn)：

　　一是強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權人的同意;

　　二是補償性，即都應給予公平補償。

　　征收與征用的主要區別如下：

　　(1)適用對象不同。征收的財產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。

　　(2)前提條件不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。

　　(3)所有權轉移不同。征收主要是所有權的改變，不存在返還的問(wèn)題，通俗地說(shuō)是“強買(mǎi)&rdquo1473征用只是使用權的改變，被征用的財產(chǎn)使用后，應返還被征用人，通俗地說(shuō)是“強租”。

　　(4)補償內容不同。

　　《物權法》對征收規定了具體的補償辦法，這就是說(shuō)任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。

　　征用在財產(chǎn)使用后首先應及時(shí)返還被征用人?！段餀喾ā分皇且幎☉斀o予補償，補償辦法可以由雙方依據法律規定協(xié)商確定。

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