用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石！2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論與方法備考練習題，大家可以通過(guò)每天做習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

城市規劃對建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權益中的(　)。

A、房地產(chǎn)的各項權利

B、受到其他房地產(chǎn)權利的限制情況

C、受到房地產(chǎn)權利以外的各種因素的限制情況

D、房地產(chǎn)的額外利益或收益

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權益和區位的含義。一宗房地產(chǎn)的權益包括：(1)擁有的房地產(chǎn)權利。例如，擁有的是所有權還是建設用地使用權。(2)該房地產(chǎn)權利受其他房地產(chǎn)權利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時(shí)有多個(gè)房地產(chǎn)權利，常見(jiàn)的是設立了抵押權、租賃權或地役權的房屋所有權和建設用地使用權。(3)該房地產(chǎn)權利受房地產(chǎn)權利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制(如對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)、相鄰關(guān)系、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。(4)額外的利益或好處。參見(jiàn)教材P50～51。