山路曲折盤(pán)旋，但畢竟朝著(zhù)頂峰延伸。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某住宅的建筑面積為100m²，買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)為20000元/m²，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬(wàn)元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣(mài)方承擔。已知買(mǎi)方應繳納的稅費為3萬(wàn)元，賣(mài)方應繳納的稅費為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現率為6%，則對其建立比較基礎后的總價(jià)為(　)萬(wàn)元。

A、201.89

B、186.79

C、191.51

D、197.17

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是統一稅費負擔。由于交易稅費均由賣(mài)方承擔，合同約定成交價(jià)就是買(mǎi)方實(shí)付金額，正常負擔下的價(jià)格=買(mǎi)方實(shí)付金額-應由買(mǎi)方繳納的稅費。另外，還要統一付款方式，將不是在成交日期一次性支付的房款換算為在成交日期時(shí)一次性付清的價(jià)格。正常成交價(jià)=[100+100/(1+6%)]-3/(1+6%)=191.51(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P186~187。