茫茫征程，唯有前進(jìn)的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，從而不便于商務(wù)辦公，導致需求減少，估計未來(lái)期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫(xiě)字樓可出租面積為10000m2，運營(yíng)費用率為40%。假若該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫(xiě)字樓將發(fā)生(　)萬(wàn)元的貶值。

A、548.19

B、558.15

C、567.39

D、675.40

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。

(1)寫(xiě)字樓空置率為15%時(shí)的價(jià)值V1為：A=70×10000×12×60%×85%=428.4萬(wàn)元，n=30年，

V1=(428.4/8%)×[1-1/(1.08)30]=4822.83萬(wàn)元。

(2)寫(xiě)字樓空置率為25%時(shí)的價(jià)值V2為：

A=70×10000×12×60%×75%=378(萬(wàn)元)，n=30年，

V2=(378/8%)×[1-1/(1.08)30]=4255.44萬(wàn)元。

(3)寫(xiě)字樓貶值V1-V2=4822.83-4255.44=567.39(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P323。