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房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇是由(　)綜合決定的。

A、估價(jià)對象的房地產(chǎn)類(lèi)型

B、估價(jià)方法適用的對象和條件

C、估價(jià)人員的技術(shù)水平

D、委托人的特殊要求

E、所收集到的資料的數量和質(zhì)量

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是估價(jià)方法的選擇。在此正式選用估價(jià)方法時(shí)，應根據估價(jià)對象及其所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等客觀(guān)條件，包括根據收集到的估價(jià)所需資料的數量和質(zhì)量、當地本類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等情況，對比較法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等估價(jià)方法進(jìn)行適用性分析，然后確定采用的估價(jià)方法。關(guān)于收集到的估價(jià)所需資料的數量和質(zhì)量，值得指出的是，有的是真正缺少估價(jià)所必要的資料，有的可能是估價(jià)機構和估價(jià)師沒(méi)有盡力去收集。限制估價(jià)方法選用的情況不應包括后一種情況。參見(jiàn)教材P413。