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根據《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列有關(guān)房地產(chǎn)行政管理對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，表述正確的是(　)。

A、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)

B、基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格根據具體情況確定并公布，不受時(shí)間的制約

C、房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向省級以上地方人民政府規定的部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)

D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對房地產(chǎn)估價(jià)的需要。選項A正確，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價(jià);選項B錯誤，基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格應當定期確定并公布;選項C錯誤，房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)，不得瞞報或者作不實(shí)的申報;選項D錯誤，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣(mài)，但對拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權人無(wú)權優(yōu)先受償。參見(jiàn)教材P26。