運用實(shí)物期權方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對受政策因素影響較大的開(kāi)發(fā)項目，可通過(guò)（ ）確定是否進(jìn)行投資。

A、等待投資型期權估價(jià)

B、放棄型期權估價(jià)

C、成長(cháng)型期權估價(jià)

D、柔性期權估價(jià)

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是實(shí)物期權方法與房地產(chǎn)投資決策。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常遇到一些受政策因素影響較大的開(kāi)發(fā)項目，限價(jià)商品住宅項目就屬于這一類(lèi)。開(kāi)發(fā)商原本打算通過(guò)投資限價(jià)商品住宅項目，來(lái)拓展新的市場(chǎng)機會(huì )，但政府對限價(jià)商品住宅的政策不夠清晰，對未來(lái)可能遇到的政策調整等不確定性難以把握，如開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售時(shí)間、市場(chǎng)環(huán)境變化后可能對銷(xiāo)售對象和銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調整等，因此可對這一放棄型期權進(jìn)行估價(jià)，從政策調整的損失與市場(chǎng)機會(huì )收益兩方面進(jìn)行評估，以決定該項目是開(kāi)發(fā)還是放棄。參見(jiàn)教材P245。