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2017房估理論與方法第五章練習題精選36
某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設用地使用權出讓合同規定，土地的規劃用途為住宅，容積率為2.0；2010年10月10日報市規劃局批準變更用途為住宅、辦公；2011年5月9日報市規劃局批準變更容積率為3.0；2011年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估需補交的土地使用權出讓金數額，則價(jià)值時(shí)點(diǎn)應為2010年10月10日和2011年5月9日。（ ）
對
錯
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。一般情況下價(jià)值時(shí)點(diǎn)只有一個(gè)。但是此題中，產(chǎn)生補地價(jià)的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地使用用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時(shí)都產(chǎn)生了補地價(jià)的需要，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為變更時(shí)，所以有兩個(gè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)。參見(jiàn)教材P161。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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