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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2017房估案例與分析第一章練習題精選12

2016-10-20 11：54　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告中，估價(jià)對象變現能力分析應包括的內容有哪些？

【正確答案】 本題考查的是估價(jià)對象變現能力分析與風(fēng)險提示。估價(jià)對象變現能力分析主要包括：（1）估價(jià)對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區位、開(kāi)發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等影響變現能力的因素及其對變現能力的影響；（2）假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)時(shí)最可能實(shí)現的價(jià)格與其市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的差異程度；（3）變現的時(shí)間長(cháng)短以及費用、稅金的種類(lèi)和清償順序。參見(jiàn)教材P22。

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