鞋底磨穿了，不等于路走到了頭。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論與方法備考練習題，大家可以通過(guò)每天做習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

某住宅樓因鄰近施工出現基礎不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積10000m2。共有100套住房，100戶(hù)居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2，平均每套住房的市場(chǎng)租金為1500元/月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為4500元/m2;如果對該住宅樓進(jìn)行修復，修復工程費為150萬(wàn)元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費平均每戶(hù)每次1300元;該住宅樓修復后，會(huì )因曾受損而導致心理減價(jià)5%，關(guān)于該住宅樓修復和損害賠償的說(shuō)法，正確的是(　)。

A、該損害在經(jīng)濟上是可修復的

B、修復所能帶來(lái)的價(jià)值增加額為500萬(wàn)元

C、該住宅樓在不修復情況下的價(jià)值減損額為500萬(wàn)元

D、在不修復情況下平均應給予每戶(hù)賠償金6.5萬(wàn)元

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償的需要。(1)修復的必要費用(修復工程費、搬遷費和臨時(shí)安置費=150+0.13×2×100+0.15×6×100=266(萬(wàn)元)。(2)修復帶來(lái)的價(jià)值增加額，修復前后的市場(chǎng)價(jià)差：[5000×(1-5%)-4500]×10000=250(萬(wàn)元)。修復必要費用266萬(wàn)元小于修復的價(jià)值增加額250萬(wàn)元，經(jīng)濟上不可修復。(3)該住宅樓在不修復情況下的價(jià)值減損額，為未受損狀況下與受損狀況下的市場(chǎng)價(jià)格之差，即：(5000-4500)×10000=500(萬(wàn)元)。(4)在不修復情況下，價(jià)值減損額為500萬(wàn)元，平均每戶(hù)可得賠償5萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P22～23。