2022年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始了，有些重要知識點(diǎn)我不允許你還不知道，以下是網(wǎng)校老師整理的一些相關(guān)備考知識點(diǎn)，希望可以更好地幫助大家理解記憶。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目經(jīng)濟評價(jià)的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。

盈利能力指標是用來(lái)考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態(tài)指標和動(dòng)態(tài)指標兩類(lèi)。在靜態(tài)指標和動(dòng)態(tài)指標中也有一對相對應的指標，分別是靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。

動(dòng)態(tài)投資回收期：是指當考慮現金流折現時(shí)，項目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項目投資回收能力的重要指標。

對房地產(chǎn)投資項目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計凈現值等于零或出現正值的年份即為投資回收終止年份，計算公式為：

對房地產(chǎn)投資項目來(lái)說(shuō)，靜態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起。計算公式：

已知某投資項目的凈現金流量如下表所示。如果投資者目標收益率為12%，求該投資項目的靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。(單元：萬(wàn)元)

【解】

(1)靜態(tài)投資回收期

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