2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)區位因素可以分解為：

4.周?chē)h(huán)境

(1)大氣環(huán)境：空氣質(zhì)量的好壞關(guān)系人體健康。房地產(chǎn)所處地區的空氣中是否有難聞的氣味、有毒有害物質(zhì)和粉塵等，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。公共廁所、垃圾站、化工廠(chǎng)、鋼鐵廠(chǎng)、屠宰廠(chǎng)、醬廠(chǎng)等都可能造成空氣污染，凡接近這些地方的房地產(chǎn)，價(jià)格通常較低。(全國的霧霾天氣，PM2.5指數進(jìn)入民眾日常生活視野，河北等高污染城市，可能會(huì )有更多的人逃離)

(2)水文環(huán)境：地下水、溝渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何，對其附近的房地產(chǎn)價(jià)格也有很大的影響。

(3)聲覺(jué)環(huán)境：交通運輸工具(如汽車(chē)、火車(chē)、飛機、船舶)、社會(huì )人群活動(dòng)(如農貿市場(chǎng)、中小學(xué)、游樂(lè )場(chǎng)、展覽館等人們的喧鬧聲、吆喝聲、高音喇叭聲)、工廠(chǎng)等，都可能產(chǎn)生噪聲，會(huì )干擾人們休息、工作和學(xué)習。對住宅、辦公、旅館、學(xué)校、科研等類(lèi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，噪聲大的地方，房地產(chǎn)價(jià)格較低;噪聲小、安靜的地方，房地產(chǎn)價(jià)格通常較高。(相關(guān)知識中聲環(huán)境級別分類(lèi))

(4)視覺(jué)環(huán)境：房地產(chǎn)周?chē)卜诺臇|西是否雜亂，例如電線(xiàn)桿、廣告牌、標示牌等的豎立狀態(tài)和設計是否美觀(guān)，建筑物之間是否協(xié)調，公園、綠化等形成的景觀(guān)是否賞心悅目，都會(huì )對房地產(chǎn)價(jià)格有影響。

(5)衛生環(huán)境：清潔衛生狀況，包括垃圾堆放等情況，對房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。

(6)人文環(huán)境：人文環(huán)境包括該房地產(chǎn)所在地區的聲譽(yù)、居民特征、治安狀況、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況等。聲譽(yù)好、居民素質(zhì)高、生命財產(chǎn)均安全地區的房地產(chǎn)價(jià)格必然高于其他地區的房地產(chǎn)價(jià)格。

此外，房地產(chǎn)所在地區的綠地率、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境狀況，它們的高低或大小對房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。

總結：本節的考點(diǎn)，主要集中于對三類(lèi)自身因素(實(shí)物、權益、區位)的區別。