2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)的特性（10特性）

易受限制(熟悉)

1.政府對房地產(chǎn)限制的四種特權：

(1)管制權——直接對房地產(chǎn)利用加以干涉，如通過(guò)城市規劃規定用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，禁止在居住區內建設某些工業(yè)項目或商業(yè)設施等。

(2)征稅權——對房地產(chǎn)征稅。

(3)征收權——為了公共利益而征收。

(4)充公權——政府在業(yè)主死亡或失蹤而無(wú)繼承人的情況下，可無(wú)償收回房地產(chǎn)。

2.易受限制還表現為：不可移動(dòng)，不可隱藏，難以變現，所以難以逃避未來(lái)制度、政策、政局等變化的影響。