2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)21：房地產(chǎn)的特性獨一無(wú)二
　　1.獨一無(wú)二特性，使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競爭的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別。
　　2.盡管房地產(chǎn)獨一無(wú)二，但一些房地產(chǎn)之間仍然具有一定程度的可比性和替代性，從而存在一定程度的競爭，在價(jià)格上也有一定程度的牽掣。（這是替代原理及比較法的根本原因）
　　【例題】房地產(chǎn)的獨一無(wú)二特性導致了（?。?br/>　　A.難以出現相同房地產(chǎn)的大量供給
　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現完全競爭
　　C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
　　D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
　　E.房地產(chǎn)價(jià)值量大
　　[正確答案]ABCD
　　[答案解析]本題考查的是獨一無(wú)二。房地產(chǎn)的獨一無(wú)二性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競爭的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別。此外，房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易方式，即使是新建商品房有效果圖、售樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板房（或樣板間）現場(chǎng)照片等，其交易也不宜采取樣品交易的方式，而應到實(shí)地查看、親身感受或體驗，房地產(chǎn)估價(jià)也應到估價(jià)對象現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘。參見(jiàn)教材P61.

　　2020年房地產(chǎn)估價(jià)師怎么學(xué)？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著(zhù)手備考的考生都會(huì )有所困惑。
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