第一條　為加強我市房屋租賃管理，維護租賃雙方的合法權益，根據《民法通則》和國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》等法律、法規，結合本市實(shí)際情況，特制定本規定。

　　第二條　本規定適用于本市鼓樓、臺江、倉山、郊區和馬尾（含經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區）范圍內的各種所有制房屋的住宅、廠(chǎng)房、倉庫、商業(yè)及辦公等用房的租賃（包括以房屋進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、承包、投資、入股名義變相出租房屋和柜臺出租，但不包括單位自管房和房管部門(mén)直管房出租給職工、居民居住的房屋）。

　　第三條　福州市房地產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理的主管部門(mén)。市、區房地產(chǎn)交易管理所按照職責分工，負責對房屋租賃活動(dòng)進(jìn)行監證管理。同時(shí)接受工商行政管理機關(guān)的監督管理。

　　第四條　公安、工商、稅務(wù)、物價(jià)、計劃生育、文化等有關(guān)部門(mén)應當密切配合，共同保證本規定的實(shí)施。

　　第五條　房屋租賃實(shí)行許可證及年檢管理制度，未經(jīng)許可不得擅自出租房屋。

　　第六條　出租人出租房屋，應向房管部門(mén)申辦《房屋出租許可證》，并提交下列資料：

　�。ㄒ唬┓课莩鲎馍暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）《房屋所有權證》或其他合法的產(chǎn)權憑證；

　�。ㄈ�）身份證或法人資格證明；

　�。ㄋ模┓抗懿块T(mén)認為需要提交的其他資料。

　　第七條　房管部門(mén)自受理申辦許可證之日起15日內，經(jīng)審核符合規定的，給予核發(fā)《房屋出租許可證》；不符合規定的，不予核發(fā)《房屋出租許可證》并書(shū)面通知申請人。

　　第八條　有以下情況之一的，房管部門(mén)不予核發(fā)《房屋出租許可證》：

　�。ㄒ唬┎痪哂挟a(chǎn)權或產(chǎn)權有爭議的；

　�。ǘ�）限制產(chǎn)權的；

　�。ㄈ�）共有房產(chǎn)未取得共有人同意的；

　�。ㄋ模┪７炕虿环�合建筑物安全的；

　�。ㄎ澹┮炎鳛橘Y產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權人同意的。

　　第九條　房屋租賃應當向房管部門(mén)辦理監證手續，租賃雙方應提供下列資料：

　�。ㄒ唬�《房屋出租許可證》；

　�。ǘ�）身份證、戶(hù)口簿或法人資格證明；

　�。ㄈ�）外來(lái)經(jīng)商人員務(wù)工須有雇用單位證明、勞動(dòng)部門(mén)《務(wù)工許可證》及戶(hù)籍所在地計劃生育部門(mén)出具的計劃生育、節育證明書(shū)；

　�。ㄋ模┩獾伛v榕機構和企事業(yè)單位須持福州市人民政府或福州市經(jīng)濟技術(shù)合作辦公室批準文件；

　�。ㄎ澹╇p方簽訂的房屋租賃合約。

　　第十條　房屋租賃合約文本由福州市房地產(chǎn)管理局統一印制，合約內容應當包括：

　�。ㄒ唬┓课莸奈恢�、結構、面積、裝飾、設備；

　�。ǘ�）房屋的用途；

　�。ㄈ�）租賃期限；

　�。ㄋ模┳饨饠殿~和交付辦法；

　�。ㄎ澹┓课菥S修責任；

　�。�六）解除合約的條件；

　�。ㄆ撸┻`約責任；

　�。ò耍┢渌�雙方認為必要的事項。

　　第十一條　租賃合約經(jīng)房管部門(mén)監證后，出租人應當向當地稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　租賃合約未經(jīng)房管部門(mén)監證的，公安部門(mén)不予辦理戶(hù)口登記手續、核發(fā)《暫住證》；工商部門(mén)不予辦理營(yíng)業(yè)執照。

　　第十二條　辦理房屋租賃監證，必須繳納監證費。由房屋出租人按租金總額的2％以?xún)认蜇撠煴O證的房地產(chǎn)交易所一次性繳清。

　　第十三條　房屋租金由市房管部門(mén)會(huì )同市物價(jià)部門(mén)制定指導租金，實(shí)行市場(chǎng)調節。對合約租金高于指導租金的，按合約租金征收稅費；對低于指導租金的，按指導租金征收稅費。

　　第十四條　租賃期屆滿(mǎn)，租賃關(guān)系自然終止。需要提前終止租賃關(guān)系的，雙方應持租賃合約及雙方的申請，到原監證機關(guān)辦理租賃關(guān)系注銷(xiāo)手續。未辦理注銷(xiāo)手續的房屋不得再次出租。

　　第十五條　租賃期屆滿(mǎn)，房屋仍需出租的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先續租的權利，租賃雙方應在一周內向房管部門(mén)申請辦理續租手續。期滿(mǎn)出租人需要收房的，承租人應按時(shí)搬離。

　　第十六條　出租人的權利與義務(wù)：

　�。ㄒ唬┏鲎馊擞邪磿r(shí)收取租金的權利；

　�。ǘ�）出租人有監督承租方按規定使用房屋的權利；

　�。ㄈ�）租賃期滿(mǎn)出租人有終止合約、收回房屋的權利；

　�。ㄋ模┏鲎馊藨�按章納稅和及時(shí)修繕?lè )课荩?/p>

　�。ㄎ澹┏鲎馊藨�承擔產(chǎn)權糾紛責任。

　　第十七條　承租人的權利與義務(wù)：

　�。ㄒ唬┏凶馊擞邪凑蘸霞s使用房屋的權利；

　�。ǘ�）承租人有要求出租人維修房屋自然破損的權利；

　�。ㄈ�）承租人應按時(shí)交納租金；

　�。ㄋ模┏凶馊藨獝�(ài)護房屋，不得隨意拆建、改建、擴建（五）未經(jīng)出租人許可，承租人不得擅自轉租房屋。

　　第十八條　房管部門(mén)的工作人員可持證到出租房屋進(jìn)行檢查，有權要求當事人出示有關(guān)證件，調查了解有關(guān)租賃事項。

　　第十九條　對違反下列事項的出租人或承租人，房管部門(mén)可作出下列處理：

　�。ㄒ唬┪崔k理租賃監證的，責令其停止出租，限期補辦申請手續。

　�。ǘ�）瞞報租金拒不改正的，吊銷(xiāo)其《房屋出租許可證》。

　�。ㄈ�）出租人對承租人違法犯罪活動(dòng)知情不報或故意隱瞞包庇的，吊銷(xiāo)其《房屋出租許可證》。

　�。ㄋ模┎宦�(tīng)從出租人勸告，擅自改變房屋結構或用途的，責令限期改正。

　�。ㄎ澹┏鲎夥课輷p壞，維修責任人不及時(shí)維修而發(fā)生事故的，除責令限期修復外，還應按有關(guān)規定追究其經(jīng)濟或法律責任。

　　第二十條　出租人有偷漏稅行為的，由稅務(wù)部門(mén)依法處罰。承租人利用租賃房屋進(jìn)行賭博、賣(mài)淫、嫖娼、盜竊等違法犯罪活動(dòng)，或違反計劃生育規定的，由公安、計劃生育部門(mén)依法處罰。

　　第二十一條　市轄各縣（市）可參照本規定執行。

　　第二十二條　本規定由福州市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第二十三條　本規定自頒布之日起施行。