房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施“營(yíng)改增”的時(shí)間已定為5月1日，但在此之前，房地產(chǎn)企業(yè)不能坐以待斃，應積極做好準備工作，盡早制定策略，應對“營(yíng)改增”帶來(lái)的賬務(wù)處理難度增加、發(fā)票風(fēng)險進(jìn)一步加大等諸多風(fēng)險，以贏(yíng)得先機。如何準備，何以應對？對此，筆者提出以下建議。

一、加強財務(wù)人員培訓，做好財務(wù)核算準備工作

“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理提出了新要求，企業(yè)財務(wù)人員將面臨新舊稅制的銜接、稅收政策的變化、具體業(yè)務(wù)的處理和財務(wù)核算的轉變等難題。為了有效應對“營(yíng)改增”帶來(lái)的難題，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員應充分學(xué)習相關(guān)的稅收政策，例如，增值稅原理及計算、納稅環(huán)節、增值稅納稅申報等，確保在稅制改革后能夠立即進(jìn)行熟練操作和運用。此外，財務(wù)人員還應學(xué)習繳納增值稅情況下，會(huì )計科目設置與賬務(wù)處理，做好“營(yíng)改增”財務(wù)核算的準備工作，以便從容應對“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)的會(huì )計處理核算的調整。

二、重視增值稅專(zhuān)用發(fā)票的管理

營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，依據現行稅法規定，一般納稅人當期應納增值稅依據“銷(xiāo)項稅額－進(jìn)項稅額”計算得出，納稅人取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國家稅務(wù)總局有關(guān)規定的，其進(jìn)項稅額不得從銷(xiāo)項稅額中抵扣。因此，在銷(xiāo)項稅額既定的情況下，企業(yè)增值稅稅負取決于進(jìn)項稅額的大小。企業(yè)所能夠提供的進(jìn)項抵扣部分越高，所繳納的增值稅金額也就會(huì )越低。然而企業(yè)能否能夠取得足夠的符合規范的可抵扣進(jìn)項稅發(fā)票，與企業(yè)自身的管理水平、行業(yè)運營(yíng)的規范程度相關(guān)。因此房地產(chǎn)企業(yè)應該切實(shí)重視進(jìn)項稅發(fā)票憑證的管理，及時(shí)取得可以抵扣的專(zhuān)用發(fā)票，例如盡量選擇具有一般納稅人身份的企業(yè)作為供應商，此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應加強專(zhuān)用發(fā)票的認證管理，在稅法規定期限內進(jìn)行認證抵扣，以免無(wú)法抵扣增值稅進(jìn)項稅額。

三、建立和完善企業(yè)財稅控制制度

“營(yíng)改增”后，賬務(wù)核算變的復雜化、增值稅專(zhuān)用發(fā)票風(fēng)險凸顯，房地產(chǎn)企業(yè)應該注意建立和完善財稅控制制度，控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險。

1.采購環(huán)節

企業(yè)采購貨物或服務(wù)，在支付款項后，可能由于市場(chǎng)或物品原因發(fā)生糾紛，無(wú)法取得進(jìn)項發(fā)票，不能進(jìn)行抵扣，因此企業(yè)應盡可能取得進(jìn)項發(fā)票后支付款項。

2.開(kāi)發(fā)環(huán)節

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程是成本產(chǎn)生的過(guò)程，企業(yè)應加強各項成本發(fā)生憑據的管理，因為相關(guān)憑證不僅是企業(yè)賬務(wù)處理的依據，還是企業(yè)所得稅、土地增值稅成本扣除的基本依據。

3.銷(xiāo)售環(huán)節

房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中，常常會(huì )使用各種促銷(xiāo)手段，是否需要在銷(xiāo)售合同中予以明確，財稅處理是否會(huì )有差異，不同的付款方式對納稅義務(wù)的影響等問(wèn)題都需要企業(yè)著(zhù)重考慮。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員。

4.納稅環(huán)節

“營(yíng)改增”后，主管稅務(wù)機關(guān)由地稅變?yōu)閲?，同時(shí)，納稅申報時(shí)間、提交的材料也會(huì )發(fā)生變化，企業(yè)應按照國家法律、政策要求按時(shí)進(jìn)行納稅申報，依法提交、留存各項財務(wù)、稅務(wù)材料。

“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是廣泛而深刻的，涉及到企業(yè)管理的各方面，尤其涉及到納稅、財務(wù)管理、會(huì )計核算等重要方面，需要企業(yè)領(lǐng)導、相關(guān)人員盡早謀劃、全盤(pán)考慮、積極應對，提前做好相關(guān)培訓工作，謀劃制定或修訂相關(guān)制度，使“營(yíng)改增”能在房地產(chǎn)企業(yè)順利平穩過(guò)渡。（作者：韓曉敏 本文系正保會(huì )計網(wǎng)校原創(chuàng )文章，未經(jīng)允許不得轉載）