第一章　總則

　　第一條　為了加強對房屋專(zhuān)項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護房屋專(zhuān)項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區域內的商品房、經(jīng)濟適用房、售后公有住房、拆遷安置房等專(zhuān)項維修資金（房屋保修金）的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)房屋專(zhuān)項維修資金，是指專(zhuān)項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

　　本辦法所稱(chēng)房屋保修金，是指開(kāi)發(fā)建設單位交存的，專(zhuān)項用于房屋地基基礎和主體結構及室外工程等部位的維修的資金。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋業(yè)主或者結構相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括房屋的基礎、承重結構、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊等。

　　本辦法所稱(chēng)房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線(xiàn)、供電干線(xiàn)、共用照明、消防設施，住宅區的道路、綠地、景觀(guān)、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫，公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四條　房屋專(zhuān)項維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權人決策、政府監督的原則。

　　第五條　市、縣（市）、吉利區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內房屋專(zhuān)項維修資金的指導和監督工作，其設立的房屋專(zhuān)項維修資金管理機構，具體負責房屋專(zhuān)項維修資金日常管理工作。

　　財政、審計等有關(guān)部門(mén)按照各自職責，共同做好房屋專(zhuān)項維修資金的監督管理工作。

　　第二章　交存

　　第六條　有兩戶(hù)及以上業(yè)主的下列房屋應當建立房屋專(zhuān)項維修資金。

　�。ㄒ唬┥唐贩�；

　�。ǘ�）城市房屋拆遷安置房；

　�。ㄈ�）經(jīng)濟適用房；

　�。ㄋ模┦酆蠊�有住房。

　　第七條　商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專(zhuān)項維修資金的數額為多層房屋45元每平方米，小高層房屋78元每平方米，高層房屋90元每平方米。

　　首期交存每平方米維修資金數額每?jì)赡臧?a title="造價(jià)管理" href="http://m.100thplant.com/zaojia/zhenti/guanli/" target="_blank" class="bule">造價(jià)管理部門(mén)核定的上一年度第四季度的建安成本的5%調整一次。

　　開(kāi)發(fā)建設單位每平方米建筑面積應當交存房屋保修金數額為當地房屋建設投資（包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程）每平方米造價(jià)的2%.

　　第八條　出售公有住房的，按照下列規定交存房屋專(zhuān)項維修資金：

　�。ㄒ唬�業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的2%.

　�。ǘ�）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取房屋專(zhuān)項維修資金。

　　第九條　業(yè)主交存的房屋專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。

　　開(kāi)發(fā)建設單位所交存的房屋保修金屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有。

　　從公有住房售房款中提取的房屋專(zhuān)項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條　業(yè)主大會(huì )成立前，商品住宅、非住宅、已售公有住房，工、礦、區范圍內自建房、房改房所交存的房屋專(zhuān)項維修資金，由房屋所在地房屋專(zhuān)項維修資金管理機構代管。

　　市、縣（市）、吉利區房屋專(zhuān)項維修資金管理機構應當委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區域內房屋專(zhuān)項維修資金（房屋保修金）的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立房屋專(zhuān)項維修資金（房屋保修金）專(zhuān)戶(hù)。

　　開(kāi)立房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當以物業(yè)管理區域為單位設立賬戶(hù)，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區域的，以幢為單位設立賬目，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬。

　　開(kāi)發(fā)建設單位所交的房屋保修金以幢為單位設立賬戶(hù)。

　　開(kāi)立公有住房房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當按照售房單位設立賬戶(hù)，按幢設分賬，其中業(yè)主交存的房屋專(zhuān)項維修資金，按房屋戶(hù)、門(mén)號設分戶(hù)賬。

　　第十一條　首期專(zhuān)項維修資金交存時(shí)間按下列規定執行：

　�。ㄒ唬┵徺I(mǎi)預售商品房的業(yè)主在辦理入住手續前，將首期房屋專(zhuān)項維修資金存入房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　�。ǘ�）由維修資金管理部門(mén)委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位代收的，自代收之日起15日內轉存至房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　�。ㄈ�）開(kāi)發(fā)建設單位應當在辦理房屋預（銷(xiāo)）售許可證時(shí)將該項目應交房屋保修金的30%存入房屋保修金專(zhuān)戶(hù)。在辦理房屋初始登記時(shí)將其余70%存入房屋保修金專(zhuān)戶(hù)。

　�。ㄋ模┕�有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內將提取的房屋專(zhuān)項維修資金存入房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第十二條　業(yè)主或公有住房售房單位未按規定交存、續交、補交房屋專(zhuān)項維修資金的，房屋行政主管部門(mén)不予受理產(chǎn)權登記申請。開(kāi)發(fā)建設單位未按規定交存房屋保修金的，房屋行政主管部門(mén)不予受理預告登記申請。

　　第十三條　業(yè)主大會(huì )成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，業(yè)主所交存的房屋專(zhuān)項維修資金由本物業(yè)管理區域的業(yè)主委員會(huì )管理。房屋專(zhuān)項維修資金管理機構應自收到業(yè)主大會(huì )申請30日內，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將物業(yè)管理區域內業(yè)主交存的房屋專(zhuān)項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會(huì )開(kāi)立的房屋專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì )。

　　業(yè)主大會(huì )開(kāi)立的房屋專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，應當接受所在地房屋專(zhuān)項維修資金管理機構監督。

　　第十四條　房屋專(zhuān)項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì )決定。業(yè)主大會(huì )應當建立房屋專(zhuān)項維修資金管理制度。

　　第十五條　業(yè)主分戶(hù)賬面房屋專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。

　　成立業(yè)主大會(huì )的，續交方案由業(yè)主大會(huì )決定。

　　未成立業(yè)主大會(huì )的，續交的具體管理辦法由所在區域房屋專(zhuān)項維修資金管理機構確定。

　　第三章　使用

　　第十六條　房屋專(zhuān)項維修資金的使用，應當遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負擔人相一致的原則。

　　第十七條　供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，為業(yè)主提供服務(wù)并在物業(yè)管理區域內所發(fā)生相關(guān)管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用不得從專(zhuān)項維修資金中列支。

　　房屋共用部位、共用設施設備因專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位施工損壞或者管理不到位損壞或者人為損壞的應當及時(shí)恢復原狀，其維修費用應當由責任人承擔。

　　第十八條　房屋專(zhuān)項維修資金使用程序由市、縣（市）、吉利區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照有關(guān)規定確定。

　　第十九條　發(fā)生下列危及房屋安全或嚴重影響使用功能的情況之一的，經(jīng)本區域內業(yè)主委員會(huì )或相關(guān)業(yè)主共同認定后直接提出房屋維修資金使用申請，辦理相關(guān)手續，其維修費用由相關(guān)業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例據實(shí)分攤：

　�。ㄒ唬┪蓓�、墻體滲漏的（已有約定的除外）；

　�。ǘ�）因線(xiàn)路故障而引起停電或者漏電的；

　�。ㄈ�）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的，定期檢驗時(shí)被責令停梯整改的；

　�。ㄋ模┮蛩�泵故障，進(jìn)水管內的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水的；

　�。ㄎ澹�樓體外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的；

　�。�六）專(zhuān)用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；

　�。ㄆ撸┫�防系統出現功能障礙，消防管理部門(mén)要求對消防設施設備維修及更新、改造的；

　�。ò耍┌踩�、監控設施出現故障不能運行的；

　�。ň牛┪飿I(yè)管理區域內圍墻、道路、管網(wǎng)嚴重影響安全及使用的。

　　發(fā)生前款情況后，未按規定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣（市）、吉利區房屋專(zhuān)項維修資金管理機構可以組織代修，維修費用從相關(guān)房屋專(zhuān)項維修資金中列支。

　　第二十條　當年交存或者使用的房屋專(zhuān)項維修資金（房屋保修金）按銀行同期活期存款利率計息，超過(guò)一年的結余部分按銀行一年期同期定期存款利率計息。

　　第二十一條　在保證房屋專(zhuān)項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規定將房屋專(zhuān)項維修資金用于購買(mǎi)國債。

　　禁止利用房屋專(zhuān)項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買(mǎi)的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

　　第二十二條　下列資金應當轉入房屋專(zhuān)項維修資金滾存使用：

　�。ㄒ唬┓课輰�(zhuān)項維修資金的存儲利息；

　�。ǘ�）利用房屋專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的增值收益；

　�。ㄈ�）利用住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì )另有決定的除外；

　�。ㄋ模┓课莨灿迷O施設備報廢后回收的殘值。

　　第二十三條　房屋所有權轉讓時(shí)，業(yè)主應當向受讓人說(shuō)明房屋專(zhuān)項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋結余的房屋專(zhuān)項維修資金超過(guò)首期應交維修資金的30%時(shí)隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)，不足首期交存額30%的，受讓人應按首期交存標準補交后辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　第四章　監督管理

　　第二十四條　房屋滅失的，按照以下規定返還房屋專(zhuān)項維修資金：

　�。ㄒ唬┓课莘謶�(hù)賬中結余的房屋專(zhuān)項維修資金返還業(yè)主；

　�。ǘ�）公有住房售房單位交存的房屋專(zhuān)項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

　　第二十五條　市、縣（市）、吉利區房屋專(zhuān)項維修資金管理機構，應當每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對房屋專(zhuān)項維修資金（房屋保修金）賬目，并向業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、公有住房售房單位及開(kāi)發(fā)建設單位公布房屋維修資金（房屋保修金）的使用情況和余額。

　　第二十六條　審計部門(mén)應當加強對房屋專(zhuān)項維修資金（房屋保修金）的審計監督。財政部門(mén)應當加強對房屋專(zhuān)項維修資金（房屋保修金）財務(wù)管理情況的監督。

　　第五章　法律責任

　　第二十七條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房屋專(zhuān)項維修資金管理機構，違反本辦法規定，有下列情形之一的，由主管部門(mén)責令其限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法予以行政處分，涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任：

　�。ㄒ唬┪窗幢巨k法設立房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)或未按每戶(hù)業(yè)主設立賬戶(hù)的；

　�。ǘ�）未按本辦法撥付維修資金的；

　�。ㄈ�）利用房屋專(zhuān)項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買(mǎi)國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為及其他風(fēng)險較大的理財和投資的；

　�。ㄋ模┡灿�、侵占房屋專(zhuān)項維修資金的。

　　第二十八條　本辦法自2012年6月1日起施行。