為了更好地貫徹財政部、國家稅務(wù)總局房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)稅收政策，現對《關(guān)于貫徹財政部、國家稅務(wù)總局調整房地產(chǎn)市場(chǎng)及固定資產(chǎn)項目投資有關(guān)稅收政策的通知》（大地稅發(fā)[1999]95號）的有關(guān)規定進(jìn)一步明確如下，請遵照執行。

　　一、普通住宅，以土地規劃部門(mén)《建設工程規劃許可證》所確定的建設項目類(lèi)別或房屋產(chǎn)權證所確定的房屋類(lèi)別為依據進(jìn)行界定。市內四區公寓、別墅銷(xiāo)售價(jià)格在每平方米（建筑面積）6000元（含6000元）以下的可視為普通住宅，其他縣市區由主管稅務(wù)機關(guān)根據當地情況自行確定價(jià)格標準。

　　二、商品住房，以土地規劃部門(mén)《建設工程規劃許可證》所確定的建設項目類(lèi)別為依據進(jìn)行界定。不包括寫(xiě)字間、辦公樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。

　　三、商品住房建成日期的認定，以建筑工程質(zhì)量監督站發(fā)放的《單位工程質(zhì)量認定合格（優(yōu)良）書(shū)》所簽發(fā)的日期為準。

　　四、1999年8月1日（含8月1日，下同）以后銷(xiāo)售房屋的時(shí)間界限。

　　1、在一級市場(chǎng)，是指經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)認定的《商品房銷(xiāo)售合同》簽定的日期和收（繳）款憑征日期同時(shí)在1999年8月1日后的。

　　2、在二級市場(chǎng)，是指雙方買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)簽定日期在1999年8月1日后的。

　　五、個(gè)人1999年8月1日后購買(mǎi)自用普通住宅，憑收（繳）款憑證、《商品房銷(xiāo)售合同》（或雙方協(xié)議）到主管稅務(wù)機關(guān)辦理減免契稅手續。

　　個(gè)人擁有的普通住宅，在1999年8月1日后銷(xiāo)售的，憑收（繳）款憑證、雙方協(xié)議到主管稅務(wù)機關(guān)辦理其他稅款的免稅手續。

　　對已征收的稅款，可憑收（繳）款憑證、《商品房銷(xiāo)售合同》（或雙方協(xié)議）、完稅證明到主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅事宜。

　　六、在1999年8月1日后購買(mǎi)1998年6月30日（含6月30日，下同）以前建成的積壓空置商品住房，可憑《商品房銷(xiāo)售合同》、《建設工程規劃許可證》、《單位工程質(zhì)量認定合格（優(yōu)良）書(shū)》、收（繳）款憑證等資料，到主管稅務(wù)局機關(guān)辦理免征契稅手續。

　　在1999年8月1日后購買(mǎi)1998年7月1日后建成的商品住房，若為自用普通住宅可憑上述資料，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理減征契稅手續。其他住宅按原稅率征收。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1998年6月30日以前建成的空置商品住房在1999年8月1日以后銷(xiāo)售的，可憑《商品房銷(xiāo)售合同》、《建設工程規劃許可證》、《單位工程質(zhì)量認定合格（優(yōu)良）書(shū)》、收（繳）款憑證等資料，定期到主管稅務(wù)機關(guān)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續。

　　對已經(jīng)征收的稅款，可憑上述資料及完稅證明，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅事宜。

　　七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需在1999年11月30日前向主管稅務(wù)機關(guān)和房地產(chǎn)交易管理部門(mén)報送積壓空置商品住房的有關(guān)資料。資料包括：《建設工程規劃許可證》、《單位工程質(zhì)量認定合格（優(yōu)良）書(shū)》、商品房詳細地址、每套商品房房號、樓層、面積、朝向等。

　　本報送積壓空置商品房的有關(guān)資料，或資料不完整，稅務(wù)機關(guān)不受理減免事宜。

　　八、企業(yè)、行政事業(yè)單位參加房改，按房改成本價(jià)、標準價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。市內四區房改成本價(jià)：磚混結構為每平方米1200元，框架結構為每平方米1420元。其他縣市區按當地有關(guān)部門(mén)的規定執行。以后若有調整，按調整后的標準執行。

　　九、凡單位和個(gè)人以欺騙手段，騙取減免稅款的，一經(jīng)查實(shí)，按稅收征管法的有關(guān)規定處理。

　　1999年10月22日