第一條　為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。

　　第二條　住宅合作社是本市行政區域內中、低收入的城鎮居民（包括職工），為解決自身住房困難，在人民政府或單位的組織下，自愿建立的、不以營(yíng)利為目的的、公益性合作經(jīng)濟組織。其任務(wù)是：籌集資金，建設住宅，并對建設的住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作住宅）進(jìn)行分配、維修和管理。

　　第三條　住宅合作社遵循“個(gè)人集資、單位資助、政府扶持、民主管理、自我服務(wù)”的原則，實(shí)行獨立核算，資金自求平衡。

　　第四條　市人民政府住房制度改革辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府房改辦公室）會(huì )同有關(guān)部門(mén)，負責制定政策，進(jìn)行建社審批、工作協(xié)調與指導，對執行情況實(shí)施監督。

　　區、縣人民政府住房制度改革辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區、縣政府房改辦公室）負責本行政區域內住宅合作社的審批、協(xié)調和管理工作。

　　第五條　組建住宅合作社的程序：

　　一、住宅合作社的籌建組織單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)組織單位），向市或區、縣政府房改辦公室提交建社申請書(shū)和住宅合作社章程。住宅合作社章程應包括：組織機構、建設資金籌集方式、建設住宅分配和管理辦法、社員的權利與義務(wù)等。

　　二、建立住宅合作社的申請，由區、縣政府房改辦公室審核批準；其中，中央在京單位、市級主管部門(mén)建立本系統住宅合作社的申請，由該主管部門(mén)報市政府房改辦公室審核批準。

　　三、組織單位持住宅合作社的批準文件，按社團登記管理的有關(guān)規定向民政部門(mén)申請社團登記。

　　第六條　住宅合作社成立應召開(kāi)社員大會(huì )或社員代表大會(huì )，討論和通過(guò)合作社章程。

　　社員大會(huì )或社員代表大會(huì )是住宅合作社最高權力機構。

　　第七條　住宅合作社實(shí)行自愿入社，優(yōu)先吸收住房困難的居民（職工）入社。

　　政府鼓勵和支持建立住宅合作社。

　　第八條　合作住宅的建設、維修、管理資金，采取社員集資、單位資助的辦法籌集，政府在政策上給予扶持。

　　住宅合作社向社員個(gè)人出售的合作住宅，投資方向調節稅適用零稅率，向社員個(gè)人出售和出租合作住宅免征營(yíng)業(yè)稅。住宅合作社可根據國家和本市有關(guān)規定，申請合作住宅建設貸款。

　　各級計劃、規劃和建設主管部門(mén)應對住宅合作社的住宅建設給予支持，優(yōu)先安排。

　　第九條　社員第一次購買(mǎi)合作住宅，免繳契稅；購房后自住期間，免繳房產(chǎn)稅、土地使用稅。

　　社員購買(mǎi)合作住宅后，應按本市房屋買(mǎi)賣(mài)管理的有關(guān)規定，向住宅所在地的區、縣房地產(chǎn)管理局申辦立契過(guò)戶(hù)和房產(chǎn)登記，領(lǐng)取房屋所有權證。

　　第十條　合作住宅的管理與維修，由住宅合作社參照《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》規定辦理。管理維修資金由合作社統一管理，并定期向社員公布資金使用情況。

　　第十一條　住宅合作社解散，須報原批準成立的市或區、縣政府房改辦公室批準，并將債權債務(wù)清理和財務(wù)結算報告，報房改辦公室核準后，方可正式宣告解散。

　　第十二條　本辦法具體執行中的問(wèn)題，由市政府房改辦公室負責解釋。

　　第十三條　本辦法自1992年7月1日起施行。