房估知識點(diǎn)：估價(jià)方法

估價(jià)對象為尚不具備交付使用條件的商業(yè)、居住房地產(chǎn)，要想進(jìn)入市場(chǎng)，除了要在法律程序上滿(mǎn)足房地產(chǎn)銷(xiāo)售條件外，還必須完成必要的后續建設工程。根據上述實(shí)際情況，估價(jià)中擬采用假設開(kāi)發(fā)法對估價(jià)對象現狀價(jià)值進(jìn)行分析估算。其中在分析估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值時(shí)采用比較法進(jìn)行。

由于假設開(kāi)發(fā)法在開(kāi)發(fā)成本的計算方面與成本法估價(jià)相同，故本報告不采用成本法。本報告估價(jià)對象是按出售價(jià)格考慮，未按續建完成后出租經(jīng)營(yíng)分析，故本報告也不采用收益法進(jìn)行估價(jià)。

假設開(kāi)發(fā)法定義：求取估價(jià)對象未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)值的估價(jià)方法。

比較法定義：是將估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期已發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格做適當修整，以此估算出估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)值的估價(jià)方法。

只選用了一種估價(jià)方法，對于不采用的其他方法沒(méi)有說(shuō)明理由

此案例是在建工程，理論上可以采用成本法估價(jià)。

在說(shuō)明不采用成本法和收益法估價(jià)理由不正確，

未說(shuō)明不采用比較法估價(jià)的理由。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！