事責任由違約責任、侵權責任和無(wú)過(guò)錯責任三種責任組成。

　�。ㄒ唬┻`約責任

　　違約責任是指當事人因違反合同規定的內容而應承擔的責任。違約責任是物業(yè)管理活動(dòng)中常見(jiàn)的法律責任，其承擔方式主要是違約方支付違約金和賠償經(jīng)濟損失以及重作、更換。物業(yè)管理活動(dòng)中的主要違約行為有：

　　1�蔽窗翠N(xiāo)售合同規定的期限和質(zhì)量交付使用物業(yè)。

　　2�蔽飿I(yè)移交時(shí)，開(kāi)發(fā)商未按有關(guān)規定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)維修基金。

　　3�蔽飿I(yè)管理公司未按管理合同規定的內容向住戶(hù)提供服務(wù)和對物業(yè)進(jìn)行管理。

　　4�弊�戶(hù)沒(méi)有履行管理合同規定的義務(wù)。

　�。ǘ�）侵權責任

　　侵權責任是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，侵犯國家、集體的財產(chǎn)權以及公民的財產(chǎn)權和人身權時(shí)所應承擔的法律責任。

　　1�币蚍课萁ㄖ�質(zhì)量而產(chǎn)生的侵權責任

　　因房屋建筑質(zhì)量不合格造成住戶(hù)財產(chǎn)、人身?yè)p害的，應當賠償損失。如商品房在交付使用后，發(fā)生了墻壁倒塌，致使住戶(hù)被砸傷，家庭財產(chǎn)被損壞時(shí)，房屋建造者和銷(xiāo)售者應當承擔賠償損失的責任。

　　2�币蛭飿I(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權責任

　　在對房屋進(jìn)行維修施工或者在通道上挖抗修繕地下設施時(shí)，沒(méi)有設置明顯標志和采取安全措施造成他人損害的，物業(yè)管理公司應當承擔人身?yè)p害賠償。

　　此外，建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人應承擔責任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯的人除外。如住宅小區圍墻發(fā)生倒塌，損傷他人時(shí)，物業(yè)管理公司應當對此承擔責任。但如果該圍墻的倒塌不是質(zhì)量問(wèn)題，而是第三人在圍墻邊挖溝，致使墻基傾斜倒塌，那么，賠償責任就應由挖溝的第三人承擔。

　　3�币蚍恋K行為而產(chǎn)生的侵權責任

　　這種侵權責任主要是因違反相鄰關(guān)系義務(wù)而引起的。具體表現為，堵塞或改變給、排水渠道，妨礙相鄰他方正常給、排水；堵塞或改變通道，造成他人通行困難；新建建筑物或附屬設施影響他人采光和通風(fēng)等等。因給相鄰他方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙、賠償損失。

　　4�币蚬芾砣藛T違法履行職務(wù)而產(chǎn)生的法律責任

　　物業(yè)管理公司員工在履行其職務(wù)時(shí)因超越法定權限或違反法律義務(wù)而給他人造成損失時(shí)，必須承擔賠償責任。超越法定權限往往表現為濫用職權；違反法定義務(wù)則一般表現為玩忽職守。這種責任是一種轉承責任，即損失雖然是由管理人員造成的，但對其的賠償則由其所在單位承擔。

　�。ㄈ�）無(wú)過(guò)錯責任

　　違法者主觀(guān)有過(guò)錯是法律責任不可缺少的構成要件，但是許多民事責任的構成要件則不要求行為者主觀(guān)是否有過(guò)錯，只要有損害事實(shí)發(fā)生，就要承擔民事法律責任。這種責任，主要反映了法律責任的補償性，而不具有法律制裁意義。