租賃期限

　　作為嚴格的租賃行為，必須有明確的租賃期限。租賃期限的表達應該完整、明確，寫(xiě)明開(kāi)始和終止日期，并說(shuō)明整個(gè)期限的時(shí)間長(cháng)度。

　　1．出租人應當按照租賃合同規定的期限將出租房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正常使用；租賃期滿(mǎn)后，出租人有權收回房屋；出租人在租賃合同期滿(mǎn)前需要收回房屋時(shí)，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失；收回住宅用房時(shí)，同時(shí)要做好承租人的住房安置。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿(mǎn)后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，應當在租賃期滿(mǎn)前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。

　　2．在實(shí)踐中有一些未定租賃期限的租賃合同。未定租賃期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許；承租人有條件搬遷的，應當搬遷，如果承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

　　3．在寫(xiě)字樓等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租賃時(shí)，租賃期限的條款中常常涉及續租的優(yōu)先權條款。此條款給予承租戶(hù)在規定的條件下，有權續約一段時(shí)間。優(yōu)先權條款一般都規定了承租戶(hù)提前通知的時(shí)間要求，也規定了通知形式、遞送方式、通知接受人、續約的期限以及租金等等。

　　4．在某些租約的租賃期限條款中還常常包含了允許承租戶(hù)在支付罰金后可提前終止租約的內容。有的租約中還有在租約期限到期后給予承租戶(hù)優(yōu)先購買(mǎi)該物業(yè)的權利。