根據物權的權利主體是否為財產(chǎn)的所有人，可將物權分為自物權和他物權，自物權解決的是物歸誰(shuí)所有的問(wèn)題，他物權解決的是物的利用的問(wèn)題。

（1）自物權

1）自物權：又稱(chēng)所有權，是權利人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。

所有權是最完整的物權，具有以下四種權能：

① 占有，是指對物的實(shí)際控制和管領(lǐng)。所有人有權占有財產(chǎn)，但非所有人合法占有財產(chǎn)的情況也屬常見(jiàn)。法律保護合法占有關(guān)系，在此情況下所有人不能請求退還。對于非法占有人，則根據其占有是惡意或善意，確定是否應向所有人或合法占有人退還財產(chǎn)和賠償損失。

② 使用，是指按照物的性能和用途加以利用，以滿(mǎn)足生產(chǎn)和生活需要。使用權可以與所有權分離。

③ 收益，是指利用所有的財產(chǎn)而取得的經(jīng)濟收人或利益。

④ 處分，是指決定財產(chǎn)法律上的命運，即對財物的處置。

2）所有權的取得：

①原始取得，是指根據法律的規定，因一定的法律事實(shí)，財產(chǎn)所有權最初的產(chǎn)生或者不以原所有人的所有權和意志為依據，而直接取得所有權。

其主要方式：生產(chǎn)、沒(méi)收、收益、添附、無(wú)主財產(chǎn)收歸國家所有等。

②繼受取得，又稱(chēng)傳來(lái)取得，是指所有人基于某種法律事實(shí)從原所有人處取得財產(chǎn)的所有權。

其主要方式：買(mǎi)賣(mài)、受贈、繼承和其他合法方式等。

3）所有權的消滅：

所有權由于一定法律事實(shí)的發(fā)生而消滅，導致財產(chǎn)所有權消滅的法律事實(shí)主要有：

①轉讓所有權；

②所有權的拋棄；

③所有權客體的消滅；

④所有權主體消滅；

⑤所有權被強制消滅。

以合同管理為核心合同管理是設備監理工作的核心內容

在設備工程項目實(shí)施過(guò)程中，項目各個(gè)參與方所 簽訂的合同，包括業(yè)主和承包商簽訂的承包合同及業(yè)主和設備監理單位簽訂的委托監理合同，詳細規定了簽約雙方所承擔的責任、權利和義務(wù)，明確了合同雙方的法律和經(jīng)濟關(guān)系。在合同雙方遇到糾紛和爭端時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商、調解、仲裁等多種方式尋求解決，但無(wú)論采用何種方式，都必須以合同規定的有關(guān)條款為依據。在合同執行過(guò)程中，合同雙方中的任何一方都有權利利用合同來(lái)維護自己正當合理的經(jīng)濟利益。此外，由于合同將工期、成本、質(zhì)量目標統一了起來(lái)，劃分了各方面的責任和權力，所以在設備工程項目各個(gè)參與方的項目管理中，合同管理居于核心地位，作為一條主線(xiàn)貫穿始終。沒(méi)有合同管理，設備工程項目管理目標就不明確，不能形成系統。嚴格的合同管理是國際慣例。隨著(zhù)我國開(kāi)放程度的加大，工程建設也越來(lái)越深地融人到世界經(jīng)濟一體化的進(jìn)程中。在這一背景下，項目管理的國際化是一個(gè)必然的趨勢，其國際慣例主要體現在嚴格地符合國際慣例的招標投標制度、工程監理制度和國際通用的合同條款（如FIDIC合同條件）等方面，這些都離不開(kāi)合同管理。

鑒于合同條款在設備工程項目實(shí)施過(guò)程中的重要地位，因此要求合同條款的內容必須具 有全面性和嚴密性，這種意識在合同條款擬定前就要牢固樹(shù)立，否則，合同執行過(guò)程中極易產(chǎn)生糾紛和爭端。

設備管理文件管理工作

設備管理文件是設備一生最基本的記錄文件，記錄了一臺設備從規劃、設計、制造、到使用、維護、改造、更新、報廢的全過(guò)程。它包括設備說(shuō)明書(shū)、圖紙圖冊、技術(shù)標準、臺服、檔案以及原始記錄等。它的記錄和使用，對帶助設備管理人員更詳細的綜合評價(jià)管理費用，更準確地制訂維護和維修工藝標準，以及備品備件的選購都有很大的現實(shí)意義。作為設備管理人員，一方面要通過(guò)它獲取設備的管理資料；另一方面，要對它進(jìn)行不斷完善和完整。完整是指對新的設備運行狀況和維護維修情況及時(shí)作詳細記錄，以備后查，而完善有兩層含義：第一，是指設備在一生的運行過(guò)程中，隨著(zhù)磨損的加劇，原有性能和精度會(huì )發(fā)生變化，即開(kāi)始老化。老化之后的設備，原有部位故障發(fā)生性質(zhì)和發(fā)生率會(huì )發(fā)生變化，那么原點(diǎn)檢和潤滑標準也應該隨之改變。作為設備管理人員應該不怕麻煩，結合自己日常管理經(jīng)臉，細心重新修訂。第二，由于各設備管理人員業(yè)務(wù)能力不同，經(jīng)驗不同，或者業(yè)務(wù)能力和經(jīng)驗得到了提高，可能會(huì )對現有標準產(chǎn)生不滿(mǎn)意，那么無(wú)論是從節能降耗，或是安全使用等方面，都應該獲得上級主管部門(mén)批準后，及時(shí)重新修訂。