命題點(diǎn)11 監理合同的違約責任

　　1．違約賠償

　　合同履行過(guò)程巾，由于當事人一方的過(guò)錯，造成合同不能履行或者不能完全履行，由有過(guò)錯的一方承擔違約責任；如屬雙方的過(guò)錯，根據實(shí)際情況，由雙方分別承擔各自的違約責任。為保證監理合同規定的各項權利義務(wù)的順利實(shí)現，在《委托監理合同示范文本》中，制定了約束雙方行為的條款。

　?。?）在合同責任期內，如果監理人未按合同中要求的職責勤懇認真地服務(wù)；或委托人違背了他對監理人的責任時(shí)，均應向對方承擔賠償責任。

　?。?）任何一方對另一方負有責任時(shí)的賠償原則是：

　　1）委托人違約應承擔違約責任，賠償監理人的經(jīng)濟損失。

　　2）因監理人過(guò)失造成經(jīng)濟損失，應向委托人進(jìn)行賠償，累計賠償額不應超出監理酬金總額（除去稅金）

　　3）當一方向另一方的索賠要求不成立時(shí)，提出索賠的一方應補償由此所導致的對方各種費用支出。

　　2．監理人的責任限度

　　監理人在責任期內，如果因過(guò)失而造成經(jīng)濟損失，要負監理失職的責任；監理人不對責任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責，也不對第三方違反合同規定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限承擔責任。

　　命題點(diǎn)12 監理合同的酬金

　　1．正常監理工作的酬金

　　正常的監理酬金的構成，是監理單位在：工程項目監理中所需的全部成本，再加上合理的利潤和稅金。

　　2．附加監理工作的酬金

　?。?）增加監理工作時(shí)間的補償酬金

　　報酬＝附加工作天數×（合同約定的報酬/合同中約定的監理服務(wù)天數）

　?。?）增加監理工作內容的補償酬金

　　增加監理工作的范圍或內容屬于監理合同的變更，雙方應另行簽訂補充協(xié)議，并具體商定報酬額或報酬的計算方法。

　　3．額外監理工作的酬金

　　額外監理工作酬金按實(shí)際增加工作的天數計算補償金額，可參照上式計算。

　　4．獎 金

　　監理人在監理過(guò)程中提出的合理化建議使委托人得到了經(jīng)濟效益，有權按專(zhuān)用條款的約定獲得經(jīng)濟獎勵。獎金的計算辦法是：獎勵金額＝工程費用節省額×報酬比率。

　　5．支 付

　?。?）在監理合同實(shí)施中，監理酬金支付方式可以根據工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般采取首期支付多少，以后每月（季）等額支付，工程竣工驗收后結算尾款。

　?。?）支付過(guò)程中，如果委托人對監理人提交的支付通知書(shū)中酬金或部分酬金項目提出異議，應在收到支付通知書(shū)24h內向監理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無(wú)異議酬金項目支付。

　?。?）當委托人在議定的支付期限內未予支付的，自規定之日起向監理人補償應支付酬金的利息。利息按規定支付期限最后1d銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間計算。