第六章  建設工程施工招標階段的投資控制

　?。ㄎ逍强键c(diǎn)）考點(diǎn)51、固定價(jià)及其分類(lèi)

　　固定價(jià)，是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同約定的風(fēng)險范圍內不可調整，即在合同的實(shí)施期間不因資源價(jià)格等因素的變化而調整的價(jià)格。

　?。?）固定總價(jià)。固定總價(jià)合同的價(jià)格計算是以設計圖紙、工程量及規范等依據、發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，即承包方按投標時(shí)發(fā)包方接受的合同價(jià)格實(shí)施工程，并一筆包死，無(wú)特定情況下不作變化。

　?。?）固定單位。

　　1）估算工程量單價(jià)。這種合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎和依據來(lái)計算合同價(jià)格的，亦可稱(chēng)為計算估價(jià)合同。估算工程量單價(jià)合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎填報相應單價(jià)，累計計算后得出合同價(jià)格。但最后的工程結算價(jià)應按照實(shí)際完成的工程量來(lái)計算，即按合同中的分部分項工程單價(jià)和實(shí)際工程量，計算得出工程結算和支付的工程總價(jià)格。

　　2）純單價(jià)。采用這種計價(jià)方式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不對工程量作任何規定。

　?。ㄎ逍强键c(diǎn)）考點(diǎn)52、調價(jià)及其分類(lèi)

　　可調價(jià)，是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同實(shí)施期內根據合同約定的辦法調整，即在合同的實(shí)施過(guò)程中可以按照約定，隨資源價(jià)格等因素的變化而調整的價(jià)格。

　?。?）可調總價(jià)?？烧{總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以設計圖紙及規定、規范為基礎，在報價(jià)及簽約時(shí)，按招標文件的要求和當時(shí)的物價(jià)計算合同總價(jià)。但合同總價(jià)是一個(gè)相對固定的價(jià)格，在合同招待過(guò)程中，由于通貨膨脹而使所有的工料成本增加，可對合同總價(jià)進(jìn)行相應的調整。

　?。?）可調單價(jià)。合同單價(jià)的可調，一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調整。有的工程在招標或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價(jià)，在工程結算時(shí)，再根據實(shí)際情況和合同約定對合同單價(jià)進(jìn)行調整，確定實(shí)際結算單價(jià)。

　?。ㄋ男强键c(diǎn)）考點(diǎn)53、影響合同計價(jià)方式選擇的因素

　?。?）項目的復雜程度。

　?。?）工程設計工作的深度。

　?。?）工程施工的難易程度。

　?。?）工程進(jìn)度要求的緊迫程度。

　?。ㄈ强键c(diǎn)）考點(diǎn)54、標底

　　標底是指招標人根據招標項目的具體情況，編制的完成招標項目所需的全部費用，是依據國家規定的計價(jià)依據和計價(jià)辦法計算出來(lái)的工程造價(jià)，是招標人對建設工程的期望價(jià)格。標底由成本、利潤、稅金等組成，一般應控制在批準的總概算及投資包干限額內。

　?。ㄎ逍强键c(diǎn)）考點(diǎn)55、編制標底應遵循的原則

　?。?）根據國家統一工程項目劃分、計量單位、工程量計算規則以及設計圖紙、招標文件，并參照（2）國家、行業(yè)或地方批準發(fā)布的定額和國家、行業(yè)、地方規定的技術(shù)標準規范以及要素市場(chǎng)價(jià)格確定工程量和編制標底。

　?。?）標底作為招標人的期望價(jià)格，應力求與市場(chǎng)的實(shí)際變化相吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量。

　?。?）標底應由直接工程費、間接費、利潤、稅金等組成，一般應控制在批準在建設工程投資估算或總概算（修正概算）價(jià)格以?xún)取?/p>

　?。?）標底應考慮人工、材料、設備、機械臺班等價(jià)格變化因素，還應包括管理費、其他費用、利潤、稅金以及不可預見(jiàn)費、預算包干費、措施費（趕工措施費、施工技術(shù)措施費）、現場(chǎng)因素費用、保險等。

　?。?）一個(gè)工程只能編制一個(gè)標底。

　?。?）招標人不得以各種原因任意壓低標底價(jià)格。

　?。?）工程標底價(jià)格完成后應及時(shí)封存，在開(kāi)標前應嚴格保密，所有接觸過(guò)工程標底價(jià)格的人員都負有保密的責任，不得泄露。

　?。ㄋ男强键c(diǎn)）考點(diǎn)56、標底文件的主要內容

　?。?）標底編制的綜合說(shuō)明。

　?。?）標底價(jià)格，包括標底價(jià)格審定書(shū)、工程量清單、標底價(jià)格計算書(shū)、現場(chǎng)因素和施工措施費明細表、工程風(fēng)險金測算明細表、主要材料用量表等。

　?。?）主要人工、材料、機械設備用量表。

　?。?）標底附件，包括各項交底紀要、各種材料及設備的價(jià)格來(lái)源、現場(chǎng)的地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料、編制標底價(jià)格所依據的施工方案和施工組織設計、特殊施工方法等。

　?。?）標底價(jià)格編制的有關(guān)表格。

　?。ㄋ男强键c(diǎn)）考點(diǎn)57、編制標底應考慮的因素

　?。?）標底價(jià)格必須適應目標工期的要求，對提前工期因素有所反映。

　?。?）標底價(jià)格必須適應招標人的質(zhì)量要求，對高于國家驗收規范的質(zhì)量因素有所反映。

　?。?）標底價(jià)格計算時(shí)，必須合理確定間接費、利潤等費用的計取。

　?。?）標底價(jià)格應根據招標文件或合同條件的規定，按規定的工程發(fā)承包模式，確定相應計價(jià)方式，考慮相應的風(fēng)險費用。

　?。?）標底價(jià)格必須綜合考慮招標工程所處的自然地理條件和招標工程的范圍等因素。