基準地價(jià)修正法

　　基準地價(jià)修正法是在基準地價(jià)的基礎上，根據影響各種類(lèi)型用地的宗地地價(jià)的區域因素和個(gè)別因素，建立宗地地價(jià)修正系數表，并利用宗地地價(jià)修正系數表評估宗地地價(jià)的一種應用估價(jià)法�；鶞实貎r(jià)修正法的實(shí)質(zhì)是比較法，在基準地價(jià)評估基礎上編制的各因素修正系數表和因素條件說(shuō)明表，是比較的標準。在宗地發(fā)生出讓、轉讓、出租、抵押時(shí)，評估者對土地使用年期、地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、土地收益、用途、區域影響因素、個(gè)別因素進(jìn)行調查和具體分析，對照因素修正系數表對基準地價(jià)進(jìn)行系數修正，從而快速方便地得到宗地價(jià)格。具體評估程序如下：

　　1．確定宗地的位置及用途，以確定進(jìn)行修正的基準地價(jià)和影響因素項目。

　　2．調查影響宗地地價(jià)因素的宗地指標。按照宗地所在區域和用途對應的修正系數表內容，充分利用已收集的資料和土地登記資料，并進(jìn)行實(shí)地調查，整理宗地地價(jià)因素指標數據。

　　3．確定宗地地價(jià)因素修正系數。按照宗地用途和所處區域，以及與修正系數表內容相對應的各項因素指標數據，確定各因素對應的修正系數，計算宗地地價(jià)影響因素的總修正值。

　　5．對出讓或使用年期不一致的宗地，要進(jìn)行年期修正。

　　6．對宗地估價(jià)期日與基準地價(jià)估價(jià)期日之間地價(jià)水平有變動(dòng)的，還應進(jìn)行期日修正。

　　7．對評估目的不同，如稅收、股份制改組、清產(chǎn)核資、抵押和拍賣(mài)等可進(jìn)行評估目的修正。

　　8．對于其他影響地價(jià)的因素，如容積率，如果在系數修正時(shí)未被考慮，也應進(jìn)行修正。

　　9．確定宗地地價(jià)。

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