（五）租金及支付方式

租金標準是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。租賃合同應當明確規定租金標準及支付方式。同時(shí)租金標準必須符合有關(guān)法律、法規的規定。出租人除收取租金外，不得收取其他費用。承租人應當按照合同規定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權收取滯納金。有關(guān)租金的制定及調整詳見(jiàn)本章第二節。

（六）房屋的修繕責任

租賃雙方必須在租賃合同中明確列出各自的修繕責任。

出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時(shí)修復、致使房屋發(fā)生破壞性事故、造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時(shí)、認真地檢查、修繕，保證房屋的住用安全。修繕責任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還。

租賃合同中還應說(shuō)明，如果房屋在租賃期內被出售，業(yè)主的責任在出售之日結束，除了承擔將保證金歸還承租人或轉移給新的業(yè)主的責任以外，其他責任均由新的業(yè)主承擔。

（七）轉租的約定

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋的部分或者全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。這里需要注意的是，承租人在租賃期限內，如想轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規規定的條件下，還必須征得房屋出租人同意，在房屋出租人同意的條件下，承租人可以轉租給他人。

房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)規定之外，還必須在合同中有原出租人書(shū)面簽字同意，或有原出租人同意的書(shū)面證明。轉租合同也必須按照有關(guān)規定辦理登記備案手續。轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔新的租賃合同規定的出租人的權利和義務(wù)，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

（八）變更和解除合同的條件

租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。在符合法定條件和程序的情況下，允許合同的變更與終止。

變更或者解除租賃合同，使一方當事人遭受損失時(shí)，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

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