（三）市場(chǎng)交易指標

1．銷(xiāo)售量（Houses Sold，HSt），指報告期內銷(xiāo)售房屋的數量，單位為建筑面積或套數。在統計過(guò)程中，可按物業(yè)類(lèi)型、存量房屋和新建房屋分別統計。我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計中采用是實(shí)際銷(xiāo)售面積，指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷(xiāo)售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。

2．出租量（Houses Rented，HRt），指報告期內出租房屋的數量，單位為建筑面積或套數。在統計過(guò)程中，可按房屋類(lèi)型和新建房屋分別統計。我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計中的出租面積，是指在報告期期末房屋開(kāi)發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

3．吸納量（Absorption Volume，AVt），指報告期內銷(xiāo)售和出租房屋的數量之和（AVt=HSt+HRt），單位為建筑面積或套數。實(shí)際統計過(guò)程中，可按銷(xiāo)售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類(lèi)型等分別統計。

4．吸納率（Absorption Rate，ARt），指報告期內吸納量占同期可供租售量的比例（ARt=AVt/HSRt），以百分數表示，有季度吸納率、年吸納率等。實(shí)際計算過(guò)程中，可按銷(xiāo)售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類(lèi)型等分別計算。

5．吸納周期（Absorption Period，APt），指按報告期內的吸納速度（單位時(shí)間內的吸納量）計算，同期可供租售量可以全部被市場(chǎng)吸納所需要花費的時(shí)間（APt=HSRt/AVt），單位為年、季度或月，在數值上等于吸納率的倒數。在計算過(guò)程中，可按銷(xiāo)售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類(lèi)型等分別計算。在新建商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)，吸納周期又稱(chēng)為銷(xiāo)售周期。

6．預售面積，指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協(xié)議銷(xiāo)售的商品房屋的面積應列入實(shí)際銷(xiāo)售面積，同時(shí)統計為銷(xiāo)售收入。

7．房地產(chǎn)價(jià)格指數，是反映一定時(shí)期內房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數，包括房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數、房屋租賃價(jià)格指數和土地交易價(jià)格指數。理想的價(jià)格指數，應該是基于同質(zhì)物業(yè)的價(jià)格指數。我國目前的各類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格指數，通�；�于平均價(jià)格。

8．房地產(chǎn)價(jià)格，指報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格水平，通常用不同類(lèi)型房屋的中位數價(jià)格表示。中國現有房地產(chǎn)價(jià)格統計，是基于各類(lèi)物業(yè)平均價(jià)格的統計。

9．房地產(chǎn)租金，指報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常用不同類(lèi)型房屋的中位數租金表示。中國現有房地產(chǎn)租金統計，是基于各類(lèi)物業(yè)平均租金的統計。

建設工程教育網(wǎng)整理