一、項目概況

“MGM中心”項目，位于北京市東三環(huán)路姚家園路口，團結湖公園北側，處于首都機場(chǎng)到天安門(mén)廣場(chǎng)軸線(xiàn)上的中心點(diǎn)，是北京市商貿中心區內的黃金地段。項目所處的位置距天安門(mén)廣場(chǎng)8km、至王府井商業(yè)區6km、至首都機場(chǎng)20km、至亞運村約10km、至北京火車(chē)站約6km、至北京西客站約15km，其環(huán)境和交通條件十分理想。

該項目規劃用地面積為15246.0㎡，規劃允許建筑面積為8.7萬(wàn)㎡，由一棟二十六層寫(xiě)字樓和兩棟二十六層的公寓組成，其中地上一至三層及裙房為綜合商場(chǎng)和餐飲娛樂(lè )服務(wù)用房，內容包括：餐廳、咖啡廳、美容美發(fā)、按摩室、舞廳、多功能廳、保齡球室、臺球室、棋牌室、電子游戲室以及會(huì )議室。地下一層作為商場(chǎng)使用；設備層和停車(chē)庫分別設在地下二層和三層。

本項目中寫(xiě)字樓和公寓的主要服務(wù)對象是國內外商務(wù)人員、金融機構和各類(lèi)公司，為其從事經(jīng)濟活動(dòng)及公務(wù)活動(dòng)提供良好的辦公、生活環(huán)境。項目中商貿、餐飲、娛樂(lè )等配套服務(wù)設施的主要服務(wù)對象為租住本項目寫(xiě)字樓和公寓及附近地區的城市居民。

該項目由A公司開(kāi)發(fā)建設，寫(xiě)字樓于2001年初開(kāi)工建設，2002年6月底完成主體結構封頂，2003年5月竣工交付使用。公寓樓及裙房商業(yè)于2001年初開(kāi)工，2002年8月初完成到±0.000，2003年6月主體結構封頂，2004年5月竣工投入使用。

現有B公司擬購買(mǎi)“MGM中心”的兩棟公寓物業(yè)，C公司作為B公司房地產(chǎn)資產(chǎn)管理工作的長(cháng)期伙伴，為了輔助B公司決策并判斷承接本資產(chǎn)管理工作的可行性，對該置業(yè)投資項目進(jìn)行了投資分析。

二、規劃設計和建造標準

（一）規劃設計方案

1．設計方案

“MGM中心”公寓樓，緊鄰北京市團結湖公園北測，該公園占地面積13.8萬(wàn)㎡，公園內除有蘇州園林式的十大景點(diǎn)之外，還有占地4.6萬(wàn)㎡的人工湖。使得未來(lái)MGM中心公寓樓的住戶(hù)能在繁華的大都市中，享受寶貴的自然環(huán)境和少有的湖光水色，使居住生活質(zhì)量大大提高。

“MGM中心”公寓由兩棟二十六層的建筑物組成，其中地下一層至地上三層為商業(yè)零售用房，地下二層和地下三層為停車(chē)庫和技術(shù)設備用房，地上四層至二十六層為公寓樓，是集購物、娛樂(lè )、居住為一體的綜合性大樓。

建設工程教育網(wǎng)整理