三、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)

　?。ㄒ唬┤〉帽O理業(yè)務(wù)的基本方式

　　工程監理企業(yè)承攬監理業(yè)務(wù)的表現形式有2種：一是通過(guò)投標競爭取得監理業(yè)務(wù)；二是由業(yè)主直接委托取得監理業(yè)務(wù)。通過(guò)投標取得監理業(yè)務(wù)，是市場(chǎng)經(jīng)濟體制下比較普遍的形式。我國《招標投標法》明確規定，關(guān)系公共利益安全、政府投資、外資工程等實(shí)行監理必須招標。在不宜公開(kāi)招標的機密工程或沒(méi)有投標競爭對手的情況下，或者是工程規模比較小、比較單一的監理業(yè)務(wù)，或者是對原工程監理企業(yè)的續用等情況下，業(yè)主也可以直接委托工程監理企業(yè)。

　?。ǘ┕こ瘫O理企業(yè)投標書(shū)的核心

　　工程監理企業(yè)向業(yè)主提供的是管理服務(wù)，所以，工程監理企業(yè)投標書(shū)的核心問(wèn)題主要是反映所提供的管理服務(wù)水平高低的監理大綱，尤其是主要的監理對策。業(yè)主在監理招標時(shí)應以監理大綱的水平作為評定投標書(shū)優(yōu)劣的重要內容，而不應把監理費的高低當作選擇工程監理企業(yè)的主要評定標準。作為工程監理企業(yè)，不應該以降低監理費作為競爭的主要手段去承攬監理業(yè)務(wù)。

　　一般情況下，監理大綱中主要的監理對策是指：根據監理招標文件的要求，針對業(yè)主委托監理工程的特點(diǎn)，初步擬訂的該工程的監理工作指導思想，主要的管理措施、技術(shù)措施，擬投人的監理力量以及為搞好該項工程建設而向業(yè)主提出的原則性的建議等。

　?。ㄈ┕こ瘫O理費的計算方法

　　1、工程監理費的構成

　　建設工程監理費是指業(yè)主依據委托監理合同支付給監理企業(yè)的監理酬金。它是構成工程概（預）算的一部分，在工程概（預）算中單獨列支。建設工程監理費由監理直接成本、監理間接成本、稅金和利潤4部分構成。

　?。?）直接成本。直接成本是指監理企業(yè)履行委托監理合同時(shí)所發(fā)生的成本。主要包括：

　　1）監理人員和監理輔助人員的工資、獎金、津貼、補助、附加工資等；

　　2）用于監理工作的常規檢測工器具、計算機等辦公設施的購置費和其他儀器、機械的租賃費；

　　3）用于監理人員和輔助人員的其他專(zhuān)項開(kāi)支，包括辦公費、通訊費、差旅費、書(shū)報費、文印費、會(huì )議費、醫療費、勞保費、保險費、休假探親費等；

　　4）其他費用。

　?。?）間接成本。間接成本是指全部業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)開(kāi)支及非工程監理的特定開(kāi)支，具體內容包括：

　　1）管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎金、補助和津貼；

　　2）經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)開(kāi)支，包括為招攬監理業(yè)務(wù)而發(fā)生的廣告費、宣傳費、有關(guān)合同的公證費等；

　　3）辦公費，包括辦公用品、報刊、會(huì )議、文印、上下班交通費等；

　　4）公用設施使用費，包括辦公使用的水、電、氣、環(huán)衛、保安等費用；

　　5）業(yè)務(wù)培訓費、圖書(shū)、資料購置費；

　　6）附加費，包括勞動(dòng)統籌、醫療統籌、福利基金、工會(huì )經(jīng)費、人身保險、住房公積金、特殊補助等；

　　7）其他費用。

　?。?）稅金。稅金是指按照國家規定，工程監理企業(yè)應交納的各種稅金總額，如營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅等。

　?。?）利潤。利潤是指工程監理企業(yè)的監理活動(dòng)收人扣除直接成本、間接成本和各種稅金之后的余額。

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