一、建設工程委托監理合同示范文本

　　1.工程建設委托監理合同是一份[標準格式文件].

　　2.工程建設委托監理合同中明確了[當事人雙方確定的委托監理工程的概況]、[委托人向監理人支付報酬的期限和方式]、[合同簽訂、生效、完成時(shí)間]、[雙方愿意履行約定的各項義務(wù)的表示].

　　3.對委托人和監理人有約束力的監理合同包括的文件[監理委托函或中標函]、[建設工程委托監理合同標準條件]、[建設工程委托監理合同專(zhuān)用條件]、[在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補充與修正文件].

　　4.建設工程委托監理合同標準條件是[委托監理合同的通用文件].

　　5.建設工程委托監理合同的專(zhuān)用條件是對[標準條件]中的某些條款進(jìn)行補充、修正。

　　二、委托監理合同當事人雙方的權利

　　1.委托人和監理人權利的劃分

　　2.監理人在[委托人]授權范圍內對除委托監理合同外的合同進(jìn)行監督管理。

　　3.監理在選定其他合同承包人的過(guò)程中僅有[建議權]，而無(wú)[決定權].

　　4.除了[支付款的轉讓]外，監理人不得將所涉及到的利益或規定義務(wù)轉讓給第三方。

　　5.監理人所選擇的監理工作分包單位必須先征得[委托人]的認可。

　　6.當監理人調換總監理工程師時(shí)，須經(jīng)[委托人]同意。

　　7.如果由于委托人違約嚴重拖欠應付監理人的酬金，或由于非監理人責任而使[監理暫停的期限超過(guò)半年以上]，監理人可單方面提出終止合同。

　　8.監理人對實(shí)施項目的質(zhì)量、工期和費用的監督控制權的主要表現

　?。?）對承包人報的工程施工組織設計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本要求，自主進(jìn)行審批和向承包人提出建議；

　?。?）征得委托人同意，發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復工令；

　?。?）對工程上使用的材料和施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗；

　?。?）對施工進(jìn)度進(jìn)行檢查、監督，未經(jīng)監理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工地上使用，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工；

　?。?）工程實(shí)施竣工日期提前或延誤期限的鑒定；

　?。?）在工程承包合同方定的工程范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認與否定權。

　　三、監理人應完成的監理工作

　　附加工作和額外工作區分

　　四、合同有效期

　　1.委托監理合同的有效期是以[監理人是否完成了包括附加和額外工作的義務(wù)]來(lái)判定的。

　　2.委托監理合同終止的標志是[監理收到監理報酬尾款].

　　3.依據委托監理合同示范文本，監理合同的有效期是從監理合同雙方簽字之日起，到[被監理的工程竣工移交后收到監理尾款之日]止。

　　五、委托監理合同當事人雙方的義務(wù)

　　1.委托人和監理人義務(wù)的劃分

　　2.委托人為監理人駐工地監理機構開(kāi)展正常工作提供協(xié)助服務(wù)的內容

　　3.當涉及監理服務(wù)工作時(shí)，委托人所提供的職員只應接受[監理工程師]的指示。

　　4.委托人選定某一科研機構的實(shí)驗室負責對材料和工藝質(zhì)量檢測試驗，該實(shí)驗室應接受[監理工程師]的指示完成相應的試驗工作。

　　5.如果雙方議定某些本應由委托人提供的設備由監理人自備，則應[給監理人合理的經(jīng)濟補償]，其計算方法通常為：補償金額=設施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例×設施原值+管理費。

　　6.當委托人和承包人發(fā)生爭議時(shí)，監理機構應根據自己的職能，以[獨立的身份]判斷，公正地進(jìn)行調解。

　　六、違約責任

　　1.按規定，委托人違約應[承擔違約責任]、[賠償監理人的經(jīng)濟損失].

　　2.因監理人過(guò)失造成經(jīng)濟損失，應向委托人進(jìn)行賠償，累計賠償額[不應超出監理酬金總額（除去稅金）].

　　3.某工程監理酬金總額45萬(wàn)元，監理單位已經(jīng)繳納的稅金為3萬(wàn)元，在合同履行過(guò)程中，因監理單位的責任給業(yè)主造成經(jīng)濟損失60萬(wàn)元，依據委托監理合同示范文本，監理單位應承擔的賠償金額為[42萬(wàn)元]. 4.因總監理工程師在項目監理中決策不當，給發(fā)包人造成損失時(shí)，發(fā)包人應當要求[監理單位]賠償。

　　5.在[監理合同]內規定：當一方向另一方的索賠要求不成立時(shí)，提出索賠的一方應補償由此所導致的對方各種費用支出。

　　6.委托監理合同示范文本規定，監理人在責任期內，如果因過(guò)失而造成經(jīng)濟損失，要負[監理失職]的責任。

　　7.委托監理合同示范文本規定，承包方違反合同規定的質(zhì)量要求和完工時(shí)限，監理人[不承擔責任].

　　七、監理合同的價(jià)款與酬金

　　1.監理過(guò)程中的直接成本與間接成本

　　2.國際上常用的監理費用的計算方法是[按監理工程概預算百分比計收].

　　3.監理合同中未明確規定委托人為監理機構提供車(chē)輛，開(kāi)展監理工作時(shí)，監理單位使用自備車(chē)輛，則在執行監理工作期間的車(chē)輛使用費用屬于[正常工作酬金范圍，由監理單位]承擔。

　　4.增加監理工作時(shí)間的補償酬金計算方法：[報酬=附加工作天數×（合同約定的報酬÷合同中約定的監理服務(wù)天數）].

　　5.監理人在監理過(guò)程中提出的[合理化建議]使委托人得到了經(jīng)濟效益，可獲得經(jīng)濟獎勵。獎金的計算辦法是：獎勵金額一工程費用節省額×報酬比率。

　　6.委托人對監理人提交的支付通知書(shū)中酬金有異議，應在收到支付通知書(shū)[24小時(shí)內]向監理人發(fā)出表示異議的通知。

　　7.當委托人在議定的支付期限內未予支付的，自[規定之日]起向監理人補償應支付酬金的利息。利息按[規定支付期限最后l日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間]計算。

　　八、合同的生效、變更與終止

　　1.委托監理合同的生效之日自[合同簽字之日]起生效。

　　2.委托監理合同的有效期是：合同生效時(shí)起至[合同完成之時(shí)]的時(shí)間。

　　3.委托監理合同的變更應經(jīng)[一方申請并經(jīng)雙方書(shū)面同意]方可進(jìn)行變更。

　　4.如果由于委托人或第三方的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續時(shí)間，增加的工作量應視為[附加監理工作].

　　5.如果在監理合同簽訂后，出現了不應由監理人負責的情況，不得不暫停執行某些監理任務(wù)，應增加[不超過(guò)42天]的合理時(shí)間，用于恢復執行監理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數量支付監理酬金。

　　6.委托監理合同當事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應當在[42目前]通知對方。

　　7.委托監理合同變更或解除合同的通知或協(xié)議[必須采取書(shū)面形式]，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。

　　8.如果委托人認為監理人無(wú)正當理由而又未履行監理義務(wù)時(shí)，可向監理人發(fā)出[指明其未履行義務(wù)]的通知。若委托人在[21天內]沒(méi)收到答復，可在[第1個(gè)通知發(fā)出后35日內]發(fā)出終止監理合同的通知，合同即行終止。

　　9.監理人在應當獲得監理酬金之日起[30天內]仍未收到支付單據，而委托人又未對監理人提出任何書(shū)面解釋?zhuān)驎和１O理業(yè)務(wù)期限[已超過(guò)半年]時(shí)，監理人可向委托人發(fā)出[終止合同通知]；若[14日內]未得到答復，可[進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知]，若[第2份通知發(fā)出后42日內]仍未得到答復，監理人可終止合同。

　　10.合同協(xié)議的終止[并不影響]各方應有的權利和應承擔責任。

　　11.因違反或終止合同而引起的對損失或損害的賠償，委托人與監理人應協(xié)商解決，如協(xié)商未能達成一致，可提交[主管部門(mén)]直轄市，如仍不能達成一致時(shí)，根據雙方約定提交[仲裁機構仲裁]或[向人民法院起訴].

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